文稿来源：北京建工

本次活动由北京城市更新联盟主办，旨在通过案例发布、经验分享和全民体验等形式，让更多社会力量了解城市更新、参与城市更新，让一批经过实践检验的更新经验和做法得到更广泛的交流推广，推动城市更新从单个项目探索向更多项目、更多片区持续拓展。

项目地处麦子店街道朝阳公园北部片区，为亮马河文化经济带二期重点实施板块，总占地约110公顷，本阶段改造建筑约5万平方米，是践行以河道复兴引领城市更新政策导向、落实朝阳区“两河一带”建设上位规划的重要实践。项目立足“生态优先、消费赋能”探索城市公园与河道水岸一体化活化更新路径，通过场景营造和运营升级，促进生态价值转化，提升公共服务品质，打造全龄友好、全时活力的滨水消费新场景。

建设期间，北京建工项目团队采用生态缓坡驳岸技术开展河道修复，实施河湖连通、清淤提质、水生植物群落重建，构建“会呼吸”的滨水生态系统；同步推进滨水慢行绿道贯通、景观平台与无障碍设施建设，优化滨水夜景照明，打通公园绿地与河道空间壁垒，实现拆墙透绿。施工全程统筹生态保护与消费场景营造，精细管控临水作业，保障河道水质稳定达标，助力亮马河国际风情水岸提质升级，实现生态修复、景观提升与消费业态融合的城市更新目标。

项目位于东城区建国门街道西北部、东长安街沿线纵深一公里范围内，所在西总布街区占地面积约44公顷，涉及107座直管公房院落。项目以街区保护更新实施方案为线索，通过菜单式街区保护更新规划指导模式确定院落设计要点，以街区整体统筹和“一院一策”实施为基础，推进院落改造修缮、空间织补、公共服务完善和功能植入，逐步恢复传统胡同肌理与院落秩序，改善安全、采光、通风、无障碍及基础设施条件，形成传统居住、社区服务、文化展示与新型业态相互融合的老城更新示范，形成可复制、可推广的示范经验，让古都风貌与现代生活持续交相辉映。

北京建工下属北京建邦东憬公司、四建公司、装饰集团、建研院等单位以“集团军”协同作战，发挥全产业链优势，全力打造城市更新行业标杆。以街区为更新单元，建立“规划-策划-设计-实施”一体化工作体系，将约44公顷街区作为完整更新单元，规划成果不再停留于静态蓝图，而是转化为项目生成、方案审查、实施时序和建设管理的行动依据。建研院检测所团队针对街区内11个院落内的38个建筑进行了房屋结构安全性、抗震性及危险性检测与鉴定，为规划工作提供了强有力的技术支撑。强化历史研究与实施传导，构建街区保护更新全过程规划支撑，结合申请式退租院落风貌价值评估，明确院落功能导向、建筑更新方式、地下空间利用等设计要求，形成“一院一书”，为街区保护更新、规划条件出具和建筑设计实施提供系统、实用的技术支撑。面对传统平房空间尺度有限、结构性能不足、保温防水能力较弱，而现代公共文化、办公和商业功能对空间、设备及舒适度要求较高的矛盾，项目坚持最小干预和地上地下统筹，地上建筑根据保护等级和使用需求合理采用传统木结构或现代钢结构。装饰集团团队在施工中引入“隐形现代化”理念，在保留院落青砖灰瓦外观的同时，在墙体内部嵌入保温隔音材料，将综合管线铺设于地下，既满足了功能性，又守护了老城原生风貌。

北京友谊商店成立于1964年，是新中国首家涉外高端商业窗口，占地面积1.72公顷，建筑面积2.49万平方米。作为计划经济时代首都商业的一面旗帜，它曾被誉为“民间外交家”，承载了深厚的时代记忆与商业荣光。随着国家取消外汇券和零售市场开放，其传统涉外专营模式受到剧烈冲击，连年亏损、资不抵债，一度被列为“僵尸企业”。2025年完成更新改造后，商店各项经营指标实现跨越式增长，园区空间气质与整体商业生态得到全面焕新，成功实现从传统老旧商业载体向首都非标商业新名片的华丽转身。

面对传统商业同质化困境与建筑错落分布、空间高度碎片化的客观局限，项目摒弃“大拆大建”，精准锚定“非标商业”方向，依托建国门外大街核心区位及使馆区、CBD客群特质，以在地文化为底色、开放共享的院落为载体，打造满足新生代复合型需求的城市目的地。施工中，北京建工项目团队采用局部开挖技术，更新地下管线，通过重新绘制精准线路图纸、精确定位施工节点等非常规方式，破除原有高墙阻隔，将封闭后院改造为800平方米“友谊花园”开放草坪，形成“店在园中、景在店前”的共生格局。

项目属危楼，改造总建筑面积1800平方米。改造前场地封闭围合、院城脱节，周边片区缺乏养老服务设施。改造通过建筑首层架空、街道空间一体化设计、部分功能置换至地下等方式推动原办公空间局部向城市开放、功能与市民共享，通过垂直绿化、新增街角与屋顶花园、构建环形游园步道等方式精细化提升沿街及第五立面风貌，打造高品质空间，还绿于民。建筑首层植入社区食堂等便民服务，补足周边社区养老服务短板，同时达到无障碍三星要求。

改造期间，北京建工项目团队以技术为支撑，精研工艺打造精品工程，引入预拌流态固化土工艺，解决肥槽回填宽度过窄、施工空间有限的痛点，在保证施工质量全程可控的前提下，实现优异的抗渗性与沉降控制效果；选用进口纤维水泥板打造建筑外立面，在满足绿色环保、经久耐用的条件下，呈现出突出的装饰质感与视觉层次，让建筑与城市微花园自然相融。此外，项目全程对标无障碍三星标准推进适老化技术改造，打造老年友好休闲设施与景观融合的适老空间，获评全国“无障碍好设计”（2023-2025）优秀案例。

国贸桥区地处CBD核心，是东三环中路与建国门外大街（建国路）交汇节点。改造前，区域交通功能高度集聚、慢行空间供给不足、公共空间碎片化、景观品质偏低、市政杆件箱体杂乱，与北京CBD国际一流商务中心区定位不相匹配。国贸桥下空间改造既是优化区域交通组织、改善营商环境、服务“两区”建设、塑造首都国际化城市风貌的重要举措，也是回应企业、市民高品质公共空间诉求的民生工程。项目聚焦城市交通、绿化景观、环境综合提升三大方向，推动桥下空间从“单一通行通道”向“多元复合活力空间”转型，全面提升区域综合环境品质。

改造范围南起通惠河北路，北至光华路，总占地面积约13.8公顷。针对国贸桥路******通不畅的痛点问题，养护集团团队精准测量定位，将东西向过街距离缩短了63米，同步优化人行横道走向，使行人过街次数减少为2次；对东三环辅路1.1公里路段实施拓宽改造，采用模块化施工工艺，仅用45天完成3车道至4车道的升级，并铺设1.7公里隔离带，保障机动车与非机动车通行安全。在漫行廊道建设中，项目团队创新采用“弧形钢结构+透水铺装”技术，打造长1.1公里、宽8米的多功能廊道，新增停车面积约4000平方米。改造后的数据显示，国贸桥早高峰期间机动车流量增幅达36%，行人过街效率提升了37%。为实现“桥下见绿、步移景异”的景观效果，项目团队联合园林设计团队，实现全路段绿化面积增加至3.8万平方米。此外，通过实施“多杆合一”，杆体减少了50%，各类箱体减少了39%；实施地下管线消隐2.5公里，老旧管线消隐2.5公里，新铺设管线18.5公里。整合后的空间环境更加整洁，城市空间慢行系统得以完善。

项目建筑面积约9.69万平方米，包含两大联动单元：原福海国际批发市场改造升级的南中轴数智产业大厦，以及南中轴科技文化区连片公共空间整治提升。改造前，片区地处大红门商圈，曾是我国北方地区最大的服装纺织品集散地，随着非首都功能疏解的逐步推进，原有服装批发业态已全面退出，面临着低端楼宇闲置、腾退空地杂乱、慢行系统断裂等诸多问题。项目深入践行《北京市城市更新条例》，实施“楼宇更新+公共空间整治”的联动改造方式，将原有批发市场转型升级为集产业办公、配套商业于一体的数智产业综合体，同步缝合片区慢行系统与生态绿地，形成“楼宇焕新、绿廊缝合、产城共融”的南中轴门户新形象。

在南中轴数智产业大厦的升级改造中，北京建工项目团队全程严守安全、质量、进度关口，坚持“利旧+焕新”融合，在保留原有主体结构基础上实施更新改造，减少拆除建筑垃圾，实现存量资产高效盘活；外立面创新采用原石材保留+高性能低辐射中空玻璃工艺，幕墙兼具隔热降噪性能，建筑隔热性能提升超40%，同步配套嵌入式智能光影铝板，打造动态夜景效果；内部实施沐光大中庭扩改，挑空贯通多层，最大化引入自然采光，创新落地“一环、一芯、双首层”空间改造，分离办公、商业独立流线，重塑内部空间格局，实现从传统卖场到科创办公载体的功能蝶变；施工阶段采用小型化机械+人工协同拆除方案，精细化管控施工扬尘与噪声，同步完成机电、消防、地下车库数智化升级，确保改造效果既满足现代化办公需求，又最大限度保留建筑原有肌理。

双安商场于1994年8月开业，建筑面积4.68万平方米。本次升级改造一方面是推进外立面改造工程，打造延续历史记忆、富有高时尚感的全新商业景观，另一方面是优化室内空间布局，焕新经营内容，进一步为顾客带来松弛、鲜活、充满烟火气的精致生活体验。通过空间场景的艺术重构、消费体验的深度创新与业态布局的创意调整，实现了从传统百货卖场向社区生活体验空间的转型升级。

改造期间，北京建工项目团队直面商场正常营业与工期紧张的双线压力，周密筹划，严控质量和安全，快速推进、高效协同，完整存续商场经典建筑轮廓，保留区域商业地标记忆，契合城市更新存量盘活核心要求；开展精细化空间重构，对1.5万平方米室内空间进行创意化、场景化规划，并同步升级6000平方米外立面，北立面上的11幅正方形琉璃方砖龙图全部完整保留，打造兼具时尚质感与专属辨识度的城市商业景观，让老旧商业体适配现代城市界面风貌，为老牌商业注入全新活力。