【北京】北京市开启高品质住宅新局面，健康建筑匹配新建住宅
导 读
今年3月底，北京市发布本年度首批商品住宅用地出让公告，30宗项目随后全部顺利成交。按照相关方案，当出现开发商竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格等情况时，即转入高标准商品住宅建设方案投报程序。此次共有8宗地进入高标准评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。
7月30日，北京市规划和自然资源委员会发布了2021年第一批集中供地高标准设计方案公告。公告内容显示，8个方案全部承诺实施健康建筑。
根据《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》建筑品质要求，项目实施健康建筑面积达到总面积的30%，且不低于5万平方米；或总面积低于5万平方米时，全部实施健康建筑，可得6分。此次高标准设计的8个方案中，6个方案承诺实施健康建筑面积达到总面积的100%；1个方案承诺实施健康建筑面积达到总面积的71 %，总实施面积 50000平方米；1个方案承诺健康建筑面积达到总面积的比例的30.01%，总实施面积72743.18 平方米。
方案一
本方案在满足规划条件的基础上结合周边城市绿地，利用街角空间和沿街开放空间，在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市街角广场，共同形成积极城市公共空间界面；地块内各建筑围合成向心大花园，建筑高低错落有致，空间形态优美，形成丰富的天际线；7#公建单体首二层引入商业功能服务周边。通过合理的规划布局，浓厚的中式建筑风格，大气的景观设计，最终实现环境优美、配套完善、气质典雅的多元复合社区。
实施健康建筑面积达到总面积的比例：71 %，面积 50000平方米。
方案二
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334托幼用地
该项目位于北京市朝阳区王四营乡，东至规划焦化厂西一路；南至规划焦化厂北路；西至规划焦化厂西二路；北至规划焦化厂六街。
该项目打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，形成生态与生活兼顾的美好社区。在总平面布局上，采取围合式布局。
申报单位承诺：
实施健康建筑面积达到总面积的比例：100%，面积 73016 平方米。
方案三
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304- L03 地块 R2 二类居住用地
该项目位于北京市朝阳区王四营乡，东至孛罗营东一路、南至焦化厂北路、西至焦化厂西一路、北至焦化厂六街。
本项目充分考虑了地块的地理位置以及上位规划的要求,在设计上体现以人为本的原则。在用地街角退让街角公园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。结合街坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力，从基地和区域环境整体入手,对基地进行最优化设计。在总平面布置上，利用点式建筑及建筑角度变化形成围合式布局。
实施健康建筑面积达到总面积的比例：100 %，实施面积 122022 平方米。
方案四
朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混合公建用地项目
该项目位于北京市朝阳区豆各庄乡，东至黄厂西路，西至东五环路，南至鲁店北路，北至豆各庄南一路。
本项目将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合，沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。该项目将社区绿地集中布置，营造良好的居住生态环境。在总平面布局上，采取围合式布局。
实施健康建筑面积达到总面积的比例：30.01%，面积72743.18 平方米。
方案五
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2二类居住用地项目
该项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一路、南至规划树村一街、西至树村路、北至规划街坊路。
本方案在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；外立面简约大气，沿街灵活错落，内部自然围合，强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。
承诺取得三星级健康建筑设计及运行标识。
方案六
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 北地块 R2二类居住用地项目
该项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一路，南至规划街坊路，西至树村路，北至农大南路。
本方案在用地西侧沿街设置地上建筑规模约3000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；外立面简约大气，沿街灵活错落，内部自然围合，强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。
实施健康建筑面积达到总面积的比例：100 %，面积92371平方米。
承诺取得三星级健康建筑设计及运行标识。
方案七
北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目
该项目位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。
按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。
城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，丰富大家的生活。幼儿园创新营造儿童成长场景，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。住宅践行高标准宜居技术，厨余垃圾近零排放，打造绿色低碳示范社区，实现碳中和。
实施健康建筑面积达到总面积的比例：100 %，面积（地上）95931.32 平方米。
方案八
本次设计额外增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，营造“家园中心”、“邻里小院”，实施一站式服务，推动居民群众共建共享共治。建筑布局充分利用本地块大进深、小面宽的特点，通过“中轴+庭院”的散落式，优化内部环境，为区域人居带来更纯粹、更舒适的居住体验感。
承诺本项目全部实施健康建筑，获得健康建筑标识。
通过本次北京市发布的土拍高标准方案不难看出，健康建筑已经逐渐成为未来土拍的“标配”与“必选项”，“高标准”、“宜居”的住宅项目将成为逐步成为未来商品住宅的发展趋势。北京首创的新模式为提高住宅建设质量，提升住宅宜居水平，落实建筑健康性能提供了重要抓手。
□来源 | 健康建筑
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